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什麽是樓花?

大部分在加拿大的朋友們可能經常聽人説起“購買樓花”,那“樓花”又是怎麽的一回事呢?購買樓花就是購買還沒完工的房子,購買期房也是一種説法,而英文是pre-sale。這種現象通常公寓樓花為大主流,因爲建造高層公寓大約需要兩年到三年,然而買家可以擁有一個房單位的購買優先權。購買一個單位的支付款大約是百分之二十左右,餘款就在物業完工后正式交房的時候付清就可。

買樓花的好處:

  1. 可以直接從開發商手中購買,自由選擇自己心儀的戶型,樓層,朝向,色調等。
  2. 樓花的價格通常會比現房便宜,您在購買樓花的時候衹需付很少的訂金。一個物業的完工期普遍需要一年到幾年的時間,在房地產市場一直上升的情況下,您購買的房子也在升值,所以在房子完工后,您所得到的回報是很可觀的。

假如房子沒有如期完工或房子出問題怎麽辦?

您完全不用擔心這一個問題,房子在交給客戶前,所有風險都是由開發商承擔的。通常購買樓花的合約裏對“交房日期”比實際交房日期要延長一段時間,大約為一年左右的時間。所以即使房子出現問題,開發商也有充裕的時間來解決問題。

樓花轉手可以嗎?

如您在物業完工前想轉賣,這在法律上稱之爲合同轉讓,轉讓合同必須得到發展商的書面同意才可以轉讓。有些發展商同意買家轉讓,但他們會收取一定的費用;有些發展商不同意買家轉讓,那您就必須要支付全款把房子買下來之後才能出售。

買樓花需要注意的事項:

  1. 在購買樓花前,您應該先要瞭解發展商的情況,如物業的配套設施和周圍的購物環境。最保障的方法就是委托我們Presales Vancouver團隊去幫您找有實力的開發商,這樣可以大大減低爛尾出現的概率了。另外,您還需要瞭解設計師的情況,如以前設計過的樓盤項目或特色。在看樓盤宣傳小冊子的時候,您一定要仔細判斷其真實性及開發商能否達到宣傳冊上所描述的效果。我們可以提供一切有關於樓盤的資料和特點。
  2. 在購買樓花前,您要先瞭解現在樓花的價格,新樓的均價,樓花完工期和完工后的價格。您可以通過我們Presales Vancouver團隊幫您分析通脹指數及過去幾年的房價上升情況。買樓花是一種投資,投資是要預測目標,所以我們會幫您比較現在和未來的價位,分析您心目中的樓花定價是否合理。
  3. 最重要的一點需要注意的是買樓花前,您一定要把合同上每一樣的條款包括小字附帶條款也要看清楚。如果您對合同上的條款有疑問,我們Presales Vancouver團隊會幫您瞭解合同裏的内容和提供意見。因爲我們希望您能從選樓花過程到付款交房的過程中順利度過。